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标题: 买房做注意了，如何看户型? [打印本页]

作者: 雪鸥 时间: 2007-10-5 23:20
标题: 买房做注意了，如何看户型?
一、总原则：功能分区，清晰合理　　宜：动静、洁污分离，室内“交通”便利。　　1．起居室、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，位置应比较深入，以保证居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；　　2．卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离；　　3．室内交通线便捷；　　4．面积标准较高的户型应设储藏空间。　　忌：　　1．功能分区不合理；　　2．室内交通线太多；　　3．对着起居室的卫生间无前室；　　4．卧室门朝客厅敞开；　　5．四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；　　6．各功能空间面积比例不当；　　7．跃层户型室内楼梯的位置不当；　　8．入户无过渡空间。二、各功能空间分原则：尺度合理、便于使用。　　起居厅　　宜：　　1．宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7；　　2．由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间；　　3．厅宜做成长方形，其宽度不应小于3．3米，深宽比不宜大于2；　　4．若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。　　忌：　　1．起居厅大而不当，即面积标准高而居住水平不高，如对着起居厅的门多，起居厅无稳定的空间；　　2．起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；　　3．起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；　　4．起居厅的形状不好或尺度不合理。　　卧室　　宜：　　1．主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米；　　2．大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间；　　3．如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近；　　4．次卧室的面积宜大于10平方米。　　忌：主卧室的宽度小于3米或面积过小。　　餐厅　　宜：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔；如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2．4米。　　忌：　　1．餐厅面积过大或过小；　　2．正对卫生间；　　3．远离厨房。　　厨房　　宜：与餐厅密切联系，直接对外采光通风；净宽度不应小于1．5米；厨具按洗、切、烧的顺序合理布置；宜带一服务阳台；灶台的预留位置便于安装抽油烟机。　　忌：宽度不够，影响操作。　　卫生间　　宜：　　1．带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6米，如为淋浴则净宽度不得小于1．2米；　　2．对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内；　　3．卫生间的大小与整幢户型的面积标准相一致。　　忌：　　1．卫生间距主卧室远；　　2．空间过于狭窄，影响洗浴功能。　　阳台　　宜：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1．1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。　　忌：实体栏板太高，影响采光及观景。

作者: 太平洋的小鱼 时间: 2007-10-19 20:40
终于找到一个同行，老大你是哪间地产的呀，在哪做呀？

作者: 雪鸥 时间: 2007-10-19 23:21
在华诚地产,布吉镇,你呢?

作者: 太平洋的小鱼 时间: 2007-10-30 14:19
我之前是在中原做住宅部的，现在在招商商务部做。都是在蛇口做的，你给个联系方式嘛！

作者: 雪鸥 时间: 2007-10-31 21:04
明天去万丰做了,Q号要以吗?我唔知点发信息,未试过!

作者: 太平洋的小鱼 时间: 2007-12-14 19:32
现在市场不好做呀，好多人都失业了，你还在地产界吗？

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